88 Rue GARY-CARTER app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
1 727 100 $
Unifamiliale · 11 171 $/m² · 154,6 m² · constr. 2017 · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 825 400 $
Rôle antérieur 1 521 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640040094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013595
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
1 489 700 $
Rôle antérieur
1 521 200 $
ID provincial
66023954329994640040094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 750 330 $ Poids 15 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 882 215 $ Poids 15 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 815 900 $ Poids 15 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 297 599 $ Poids 15 % |
| 5 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 035 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 129 836 $ Poids 12 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 270 815 $ Poids 11 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 102 394 $ Poids 11 % |
| 8 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +100 675 $ | 1 159 977 $ Poids 11 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 818 810 $ Poids 11 % |
| 10 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 444 884 $ Poids 11 % |
| 11 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 436 179 $ Poids 10 % |
| 12 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 479 304 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.