7016 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 164,4 m² · constr. 1920 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954330059720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000594
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023954330059720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 095 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −56 117 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 924 140 $ Poids 44 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 892 365 $ Poids 43 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 148 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 906 852 $ Poids 40 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 221 958 $ Poids 39 % |
| 5 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 653 644 $ Poids 37 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 803 168 $ Poids 37 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 1 916 735 $ Poids 36 % |
| 8 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +97 851 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 2 088 282 $ Poids 35 % |
| 9 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 194 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −39 840 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 960 557 $ Poids 34 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 2 222 544 $ Poids 32 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −55 858 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 745 208 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.