7204 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
876 800 $
Autre · 2 601 $/m² · 337,1 m² · constr. 1960 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 481 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954335116230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69165010
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023954335116230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 757 057 $ Poids 35 % |
| 2 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 330 084 $ Poids 33 % |
| 3 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 144 354 $ Poids 29 % |
| 4 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 603 158 $ Poids 29 % |
| 5 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +80 258 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 207 940 $ Poids 29 % |
| 6 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 074 $ Poids 29 % |
| 7 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 918 908 $ Poids 27 % |
| 8 | 162, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 835 $/m²) 319,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 474 996 $ Poids 23 % |
| 9 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 707 150 $ Poids 22 % |
| 10 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 707 150 $ Poids 22 % |
| 11 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −66 412 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 430 379 $ Poids 20 % |
| 12 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 263 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 290 372 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.