235 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Autre · 5 711 $/m² · 92,7 m² · constr. 2015 · terrain 29 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954335519260010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000477
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023954335519260010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 689 008 $ Poids 40 % |
| 2 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 849 $ Poids 37 % |
| 3 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 420 $ Poids 35 % |
| 4 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 863 $ Poids 32 % |
| 5 | 30, Chemin Bates, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 331 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 241 $ Poids 31 % |
| 7 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 768 $ Poids 25 % |
| 8 | 928, avenue Davaar, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 812 406 $ Poids 24 % |
| 9 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 652 465 $ Poids 24 % |
| 10 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 869 $ Poids 23 % |
| 11 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 132 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 717 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (7 242 $/m²) 93,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 239 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.