7190-7192 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
2 661 300 $
Autre · 4 328 $/m² · 614,9 m² · constr. 1953 · terrain 3 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 741 600 $
Rôle antérieur 3 282 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954335740270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F58389250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 364 400 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
3 282 100 $
ID provincial
66023954335740270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 221 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 221 647 $ Poids 22 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +570 634 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 801 249 $ Poids 11 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +160 321 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 816 977 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 466 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 190 966 $ Poids 7 % |
| 5 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +296 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 634 304 $ Poids 6 % |
| 6 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +520 967 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 899 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.