232-236 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
2 897 900 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 480,7 m² · constr. 1989 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
480,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 300 $
Rôle antérieur 967 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954335947280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58591250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
967 200 $
ID provincial
66023954335947280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −164 996 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 065 618 $ Poids 15 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −147 477 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 834 179 $ Poids 8 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 339 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 015 661 $ Poids 5 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −400 843 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 516 599 $ Poids 4 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +572 542 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 924 939 $ Poids 3 % |
| 6 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +274 332 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 204 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +151 890 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 127 930 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.