7235-7237 Rue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
1 316 600 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 242,5 m² · constr. 1931 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 627 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954336477810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69180100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
66023954336477810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
989 599 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 2 253 590 $ Poids 21 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 2 166 938 $ Poids 19 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 964 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 3 794 036 $ Poids 17 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +56 477 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 774 866 $ Poids 17 % |
| 5 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +122 727 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 855 703 $ Poids 17 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −83 010 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 532 309 $ Poids 16 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 084 986 $ Poids 15 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +110 732 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 2 067 864 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +106 760 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 399 964 $ Poids 13 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 191 815 $ Poids 13 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +177 179 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 306 941 $ Poids 13 % |
| 12 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +202 365 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 805 645 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.