7225-7245 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 270 000 $
Autre · 639 $/m² · 1 988,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 988,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,2 m²
Frontage
143 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 614 400 $
Rôle antérieur 2 011 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954337695020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69176800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 800 $
Valeur bâtiment
1 912 600 $
Rôle antérieur
2 011 100 $
ID provincial
66023954337695020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 682 $ Poids 14 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +107 015 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 676 671 $ Poids 4 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +134 396 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 849 804 $ Poids 4 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +100 327 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 922 $ Poids 4 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +117 048 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 784 939 $ Poids 4 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +127 707 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 850 261 $ Poids 3 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +177 244 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 278 620 $ Poids 2 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +126 453 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 912 223 $ Poids 2 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +110 255 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 788 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie +80 800 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 498 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.