7275 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 379 400 $
Autre · 402 $/m² · 3 434,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 434,1 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 734 700 $
Rôle antérieur 4 734 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954338842690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F69174500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 783 700 $
Valeur bâtiment
2 951 000 $
Rôle antérieur
4 734 700 $
ID provincial
66023954338842690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 17 % |
| 3 | 42, Avenue Joyce, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 15 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 13 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 13 % |
| 8 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 12 % |
| 9 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 12 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 12 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 061 100 $ Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 136 $ Poids 12 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.