6974 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 174 200 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 295,4 m² · constr. 1966 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 941 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954341479890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58363000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
868 500 $
Rôle antérieur
941 500 $
ID provincial
66023954341479890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 012 500 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +186 305 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 568 126 $ Poids 28 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 281 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 782 281 $ Poids 28 % |
| 3 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +137 467 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 466 590 $ Poids 23 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +234 112 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 292 588 $ Poids 21 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −104 255 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 058 412 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +90 587 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 652 981 $ Poids 19 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 645 898 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 862 462 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +106 642 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 482 172 $ Poids 18 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 795 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 037 795 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −302 673 $ · Ajust. âge +446 250 $ | 5 794 519 $ Poids 16 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 794 074 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.