6962-6966 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 191,4 m² · constr. 1954 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 537 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954341619150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58363200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
66023954341619150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 315 879 $ Poids 40 % |
| 2 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 564 056 $ Poids 38 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +98 490 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 318 147 $ Poids 37 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −62 976 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 201 536 $ Poids 36 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 410 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 215 090 $ Poids 35 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +104 142 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 140 111 $ Poids 31 % |
| 7 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 040 237 $ Poids 30 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +132 507 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 302 096 $ Poids 30 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +74 156 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 078 622 $ Poids 30 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 530 389 $ Poids 29 % |
| 11 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 073 998 $ Poids 28 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −99 617 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 875 265 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.