6938-6948 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 996 200 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 352 m² · constr. 1926 · terrain 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 786 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954341758570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58363400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
66023954341758570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −49 451 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 928 536 $ Poids 30 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −63 833 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 714 372 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +142 296 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 268 238 $ Poids 21 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 908 511 $ Poids 19 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +212 994 $ · Ajust. âge +211 200 $ | 4 234 861 $ Poids 18 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 787 830 $ Poids 16 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 257 511 $ Poids 16 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −78 786 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 467 475 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +331 821 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 726 464 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 688 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 848 688 $ Poids 12 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +245 172 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 420 402 $ Poids 12 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +491 154 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 513 547 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.