425-445 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 729 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 499 500 $
Rôle antérieur 2 015 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954341914660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58577100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
1 980 800 $
Rôle antérieur
2 015 700 $
ID provincial
66023954341914660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 701 $ Poids 34 % |
| 2 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché −6 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 505 $ Poids 33 % |
| 3 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 442 $ Poids 33 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 879 748 $ Poids 31 % |
| 5 | 1803, Glendale, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 655 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché −9 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 058 $ Poids 31 % |
| 6 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 249 $ Poids 31 % |
| 7 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 042 $ Poids 31 % |
| 8 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 798 $ Poids 31 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 450 $ Poids 29 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 29 % |
| 11 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 846 $ Poids 29 % |
| 12 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 277 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.