6914 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 069 600 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 375,1 m² · constr. 1955 · terrain 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 300 $
Rôle antérieur 1 068 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954341957560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58363700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
1 041 900 $
Rôle antérieur
1 068 700 $
ID provincial
66023954341957560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 218 729 $ Poids 31 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +67 822 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 846 026 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +323 899 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 6 132 342 $ Poids 19 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 039 064 $ Poids 18 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 637 430 $ Poids 17 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 343 330 $ Poids 16 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +138 254 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 999 997 $ Poids 15 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +342 471 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 505 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −146 369 $ · Ajust. âge +459 000 $ | 6 125 029 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +534 066 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 093 708 $ Poids 11 % |
| 11 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +191 008 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 891 991 $ Poids 9 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +213 960 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 210 007 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.