7000 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 984 200 $
Condo / multirésidentiel · 4 157 $/m² · 477,3 m² · constr. 1955 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 600 $
Rôle antérieur 1 535 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954342131530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
1 703 800 $
Rôle antérieur
1 535 200 $
ID provincial
66023954342131530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 068 853 $ Poids 41 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +163 851 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 104 058 $ Poids 32 % |
| 3 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 911 $ · Ajust. superficie +165 665 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 432 577 $ Poids 29 % |
| 4 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché −27 451 $ · Ajust. superficie +128 258 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 891 807 $ Poids 26 % |
| 5 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +137 396 $ · Ajust. superficie +106 443 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 866 340 $ Poids 20 % |
| 6 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +161 243 $ · Ajust. superficie +164 939 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 230 282 $ Poids 19 % |
| 7 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +847 562 $ · Ajust. superficie −247 361 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 5 842 700 $ Poids 8 % |
| 8 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 199 $/m²) 386,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +140 337 $ · Ajust. superficie +99 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 005 046 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.