6969-6971 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 272 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 222,4 m² · constr. 1939 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 589 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954342574160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58367950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
66023954342574160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 002 874 $ Poids 34 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge +134 750 $ | 2 289 477 $ Poids 33 % |
| 3 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −47 668 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 766 721 $ Poids 32 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 711 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 320 336 $ Poids 32 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −108 711 $ · Ajust. âge +181 350 $ | 2 252 959 $ Poids 32 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 181 101 $ Poids 27 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +172 888 $ · Ajust. âge +182 835 $ | 2 705 802 $ Poids 26 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 795 979 $ Poids 26 % |
| 9 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 701 701 $ Poids 26 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 454 971 $ Poids 26 % |
| 11 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 302 367 $ Poids 25 % |
| 12 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 387 795 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.