6933-6937 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
883 700 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 132,5 m² · constr. 1912 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 645 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954342971800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58000444
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023954342971800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 152
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 361 $ Poids 42 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −103 533 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 811 698 $ Poids 30 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −108 999 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 435 311 $ Poids 22 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −57 111 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 341 144 $ Poids 21 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 944 438 $ Poids 17 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −84 300 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 261 799 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 906 $ Poids 15 % |
| 8 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −77 244 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 164 407 $ Poids 14 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −81 653 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 023 148 $ Poids 14 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 976 160 $ Poids 14 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 384 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 181 116 $ Poids 14 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 931 994 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.