7030 Rue MARCONI app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 85,4 m² · constr. 1955 · terrain 51,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 440 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954344807370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58390804
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023954344807370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −144 387 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 095 920 $ Poids 4 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −148 540 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 649 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −145 136 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 858 208 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −144 173 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 790 108 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −160 240 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 863 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −194 206 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 106 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −54 219 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 301 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −182 225 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 974 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 355 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 663 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −184 484 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 869 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −251 793 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 440 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −323 128 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 512 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.