218-220 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
384 100 $
Autre · 5 724 $/m² · 67,1 m² · constr. 1910 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954345008230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58591300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
66023954345008230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue McEachran, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 738 $ Poids 32 % |
| 2 | 1620, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 949 $/m²) 70,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 185 $ Poids 28 % |
| 3 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 482 977 $ Poids 28 % |
| 4 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 468 $ Poids 27 % |
| 5 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 404 450 $ Poids 26 % |
| 6 | 1460, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 460 500 $ (6 541 $/m²) 70,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 447 111 $ Poids 25 % |
| 7 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 772 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 329 $ Poids 22 % |
| 8 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 393 931 $ Poids 22 % |
| 9 | 831, avenue Rockland, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (9 574 $/m²) 75,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 210 $ Poids 18 % |
| 10 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 454 585 $ Poids 18 % |
| 11 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 140 $ Poids 18 % |
| 12 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 168 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.