7175 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
2 406 600 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 422 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 300 $
Rôle antérieur 1 171 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954345075210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58397100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 600 $
Valeur bâtiment
752 700 $
Rôle antérieur
1 171 600 $
ID provincial
66023954345075210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +239 011 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 816 998 $ Poids 13 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +168 414 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 079 983 $ Poids 13 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +335 121 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 4 651 525 $ Poids 10 % |
| 4 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +297 484 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 004 429 $ Poids 10 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +129 328 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 776 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +163 908 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 150 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +237 765 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 517 567 $ Poids 6 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +364 971 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 226 714 $ Poids 6 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +172 920 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 525 318 $ Poids 5 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +61 326 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 991 686 $ Poids 4 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +323 789 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 5 186 832 $ Poids 3 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +194 892 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 969 957 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.