7140 Rue ALEXANDRA app. 213 app. 213 · Montréal
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 8 433 $/m² · 97,2 m² · constr. 1946 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 735 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954345386580010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58397446
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
66023954345386580010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 342 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 102 465 $ Poids 14 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 406 064 $ Poids 9 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −108 614 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 689 920 $ Poids 5 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −102 321 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 860 073 $ Poids 3 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −105 509 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 828 772 $ Poids 2 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −117 266 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 906 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −142 005 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 158 560 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.