7075-7125 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
938 000 $
Autre · 642 $/m² · 1 460,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 460,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
—
CUBF
2471
Usage
Industrie de sacs et de poches en matière textile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 000 $
Rôle antérieur 1 282 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954345910120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F58395726
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 900 $
Valeur bâtiment
882 100 $
Rôle antérieur
1 282 200 $
ID provincial
66023954345910120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 580 208 $ Poids 26 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 728 660 $ Poids 26 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 487 $ Poids 24 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 432 $ Poids 22 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 735 146 $ Poids 20 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 118 852 $ Poids 10 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 798 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 689 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie +222 733 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 895 941 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.