7117-7119 Rue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 133,9 m² · constr. 1910 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 488 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954345918480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58400340
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
66023954345918480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −63 663 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 529 675 $ Poids 27 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 098 $ Poids 26 % |
| 3 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −81 327 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 423 536 $ Poids 24 % |
| 4 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −99 699 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 871 649 $ Poids 23 % |
| 5 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −94 694 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 801 737 $ Poids 19 % |
| 6 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −88 674 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 674 583 $ Poids 18 % |
| 7 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +85 967 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 774 $ Poids 17 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 347 292 $ Poids 17 % |
| 9 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −46 365 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 572 767 $ Poids 16 % |
| 10 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 725 446 $ Poids 15 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −102 094 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 426 966 $ Poids 14 % |
| 12 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −94 685 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 487 721 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.