7170-7172 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 364 700 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 197,5 m² · constr. 1957 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954346653520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58405700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
967 700 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023954346653520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 005 283 $ Poids 27 % |
| 2 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 466 $ Poids 23 % |
| 3 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 829 128 $ Poids 22 % |
| 4 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 320 945 $ Poids 22 % |
| 5 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 285 162 $ Poids 21 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 598 297 $ Poids 21 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 230 204 $ Poids 20 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 350 678 $ Poids 20 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 560 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 559 060 $ Poids 19 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 246 008 $ Poids 19 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +103 601 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 669 615 $ Poids 18 % |
| 12 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 904 777 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.