140-148 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 667 200 $
Autre · 1 827 $/m² · 912,7 m² · constr. 1947 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
912,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 700 $
Rôle antérieur 1 755 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954346658240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58592300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 387 500 $
Rôle antérieur
1 755 000 $
ID provincial
66023954346658240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 894 426 $ Poids 29 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +106 247 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 025 499 $ Poids 29 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −181 272 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 932 140 $ Poids 10 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −790 182 $ · Ajust. âge +654 500 $ | 9 041 259 $ Poids 7 % |
| 5 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +1 126 811 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 356 077 $ Poids 3 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 2 % |
| 8 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 2 % |
| 9 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 4 855 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 7 613 442 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.