130-134 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 812 900 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 244 m² · constr. 1924 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954346719130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58592450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
1 220 200 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023954346719130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 2 189 127 $ Poids 21 % |
| 2 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 2 105 465 $ Poids 20 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 019 $ · Ajust. âge −303 750 $ | 3 664 231 $ Poids 18 % |
| 4 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +130 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 779 885 $ Poids 18 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 002 351 $ Poids 17 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 698 638 $ Poids 16 % |
| 7 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −78 049 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 537 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +116 906 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 2 011 914 $ Poids 14 % |
| 9 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −165 687 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 890 704 $ Poids 13 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +184 229 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 246 616 $ Poids 13 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 195 683 $ Poids 12 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 631 197 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.