7122 Rue WAVERLY app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 9 004 $/m² · 118,7 m² · constr. 1945 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 200 $
Rôle antérieur 743 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954346911920010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58405868
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
904 500 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66023954346911920010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 199 080 $ Poids 22 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 667 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +15 445 $ | 439 490 $ Poids 16 % |
| 4 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 337 031 $ Poids 11 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 466 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 750 984 $ Poids 10 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 899 221 $ Poids 9 % |
| 7 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 933 534 $ Poids 8 % |
| 8 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −124 285 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 152 174 $ Poids 7 % |
| 9 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 984 362 $ Poids 6 % |
| 10 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 253 672 $ Poids 5 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −96 521 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 595 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.