7122 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
361 600 $
Autre · constr. 1945 · terrain 10,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 100 $
Rôle antérieur 37 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954346911920010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58405908
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
66023954346911920010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 824
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 410 500 $ Poids 29 % |
| 2 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 667 200 $ Poids 28 % |
| 3 | 865, avenue Dollard, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (6 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 520 $ | 975 976 $ Poids 27 % |
| 4 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 598 358 $ Poids 27 % |
| 5 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 638 $ | 886 320 $ Poids 27 % |
| 6 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 437 625 $ Poids 27 % |
| 7 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 585 $/m²) 164,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 302 556 $ Poids 26 % |
| 8 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 1470, avenue Van-Horne, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (7 839 $/m²) 58,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 528 461 $ Poids 25 % |
| 11 | 823, McEachran, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (6 850 $/m²) 114,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 500 $ Poids 25 % |
| 12 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 629 244 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.