7205-7215 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 719 700 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 344,1 m² · constr. 1915 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 708 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954347211220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69176700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023954347211220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
999 599 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −82 005 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 895 982 $ Poids 13 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −57 401 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 999 544 $ Poids 11 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −165 414 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 3 090 155 $ Poids 10 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +315 045 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 3 251 060 $ Poids 9 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +274 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 384 728 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 206 131 $ Poids 9 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +168 713 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 3 996 980 $ Poids 8 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 3 565 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 3 095 162 $ Poids 6 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −102 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 320 205 $ Poids 6 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +262 655 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 6 354 798 $ Poids 6 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +214 813 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 390 043 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.