7255 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Autre · 3 182 $/m² · 206,7 m² · constr. 1980 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
2 $
Rôle antérieur 2 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954347279880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69174250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
2 $
ID provincial
66023954347279880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 988 998 $ Poids 22 % |
| 2 | 214 à 216, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 537 650 $ (2 424 $/m²) 221,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +53 765 $ | 573 114 $ Poids 19 % |
| 3 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +138 077 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 066 063 $ Poids 19 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +51 434 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 876 114 $ Poids 18 % |
| 5 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 375 219 $ Poids 17 % |
| 6 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 575 362 $ Poids 17 % |
| 7 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 369 293 $ Poids 16 % |
| 8 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 330 887 $ Poids 16 % |
| 9 | 760, avenue McEachran, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 553 611 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, avenue Joyce, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (2 927 $/m²) 188,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 684 837 $ Poids 16 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −72 545 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 780 430 $ Poids 16 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 273 442 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.