133-137 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 141 600 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 197,6 m² · constr. 1915 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 462 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954347351140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69163600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
66023954347351140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +77 957 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 2 821 819 $ Poids 24 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 509 749 $ Poids 21 % |
| 3 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 776 $ Poids 21 % |
| 4 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 321 315 $ Poids 20 % |
| 5 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 2 046 019 $ Poids 19 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −75 285 $ | 2 308 473 $ Poids 18 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 941 924 $ Poids 18 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 248 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 045 248 $ Poids 18 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 989 969 $ Poids 17 % |
| 10 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 672 327 $ Poids 17 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 180 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 2 292 680 $ Poids 16 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 945 639 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.