121-125 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 301 700 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 264,3 m² · constr. 1915 · terrain 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 531 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954347372430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69163450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
66023954347372430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
989 599 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 2 180 491 $ Poids 19 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 724 630 $ Poids 17 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 604 405 $ Poids 16 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +105 737 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 100 855 $ Poids 16 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −68 196 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 2 867 820 $ Poids 15 % |
| 6 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +174 003 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 998 564 $ Poids 13 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +169 430 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 695 820 $ Poids 13 % |
| 8 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 972 488 $ Poids 12 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +241 636 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 782 612 $ Poids 12 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 360 296 $ Poids 11 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 624 640 $ Poids 10 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +200 470 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 2 015 602 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.