7239-7243 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 649 900 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 272,8 m² · constr. 1944 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 782 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954347379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69174050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023954347379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 033 050 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +94 971 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 476 792 $ Poids 16 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 747 566 $ Poids 15 % |
| 3 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 136 016 $ Poids 15 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 316 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 4 298 566 $ Poids 14 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +140 172 $ · Ajust. âge +173 700 $ | 2 415 140 $ Poids 13 % |
| 6 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 352 789 $ Poids 11 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +221 407 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 279 969 $ Poids 11 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 608 207 $ Poids 10 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +213 472 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 075 861 $ Poids 10 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +288 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 140 976 $ Poids 9 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 927 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 900 427 $ Poids 8 % |
| 12 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −196 960 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 253 479 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.