53-55 Rue JEAN-TALON O · Montréal
Valeur estimée
1 545 700 $
Autre · 1 897 $/m² · 814,6 m² · constr. 1971 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
814,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 026 700 $
Rôle antérieur 2 655 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954347779590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69162800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 400 $
Valeur bâtiment
1 895 300 $
Rôle antérieur
2 655 000 $
ID provincial
66023954347779590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 061 100 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 948 $ Poids 30 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 921 375 $ Poids 30 % |
| 3 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +753 112 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 982 378 $ Poids 6 % |
| 4 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +196 107 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 175 952 $ Poids 4 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +196 107 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 175 952 $ Poids 4 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +219 178 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 314 300 $ Poids 4 % |
| 7 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 100 307 $ Poids 3 % |
| 8 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −57 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 015 $ Poids 2 % |
| 9 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −262 957 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 1 982 230 $ Poids 2 % |
| 10 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 630 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 737 165 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.