7265 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
868 500 $
Autre · 4 156 $/m² · 209 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 435 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954348160620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69174350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023954348160620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 993 927 $ Poids 22 % |
| 2 | 214 à 216, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 537 650 $ (2 424 $/m²) 221,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +53 765 $ | 575 901 $ Poids 20 % |
| 3 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +153 272 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 3 081 258 $ Poids 18 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 885 811 $ Poids 17 % |
| 5 | 985, avenue Hartland, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 209 $/m²) 184,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 382 360 $ Poids 16 % |
| 6 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 583 348 $ Poids 16 % |
| 7 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +58 473 $ · Ajust. âge −135 850 $ | 1 370 655 $ Poids 16 % |
| 8 | 760, avenue McEachran, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 554 509 $ Poids 16 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 792 976 $ Poids 16 % |
| 10 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 342 318 $ Poids 16 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 284 251 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, avenue Joyce, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (2 927 $/m²) 188,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 688 203 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.