7240 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 724 300 $
Autre · 1 644 $/m² · 1 049,1 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 049,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 462 400 $
Rôle antérieur 2 160 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954348352780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F69173200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
1 793 500 $
Rôle antérieur
2 160 000 $
ID provincial
66023954348352780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
999 599 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −67 696 $ · Ajust. âge +94 125 $ | 2 083 366 $ Poids 18 % |
| 2 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −332 902 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 9 614 038 $ Poids 14 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 051 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 959 051 $ Poids 13 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +251 023 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 170 275 $ Poids 12 % |
| 5 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 579 $ Poids 9 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −64 479 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 505 177 $ Poids 3 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −80 977 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 634 431 $ Poids 3 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −60 449 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 146 $ Poids 2 % |
| 9 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 376 906 $ Poids 2 % |
| 10 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −70 524 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 367 $ Poids 2 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −76 947 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 645 607 $ Poids 2 % |
| 12 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.