500 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 331 200 $
Autre · 572 $/m² · 2 326,8 m² · constr. 1951 · terrain 3 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 326,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 359 200 $
Rôle antérieur 3 229 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954350481030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58573550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 079 200 $
Valeur bâtiment
3 280 000 $
Rôle antérieur
3 229 000 $
ID provincial
66023954350481030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 321
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 788 $ Poids 18 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 243 $ Poids 14 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 564 238 $ Poids 12 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 577 680 $ Poids 9 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 561 758 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 445 795 $ Poids 8 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 499 974 $ Poids 7 % |
| 8 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 618 511 $ Poids 7 % |
| 9 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 356 810 $ Poids 6 % |
| 10 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 484 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.