395 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Autre · 3 498 $/m² · 291,3 m² · constr. 1954 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 816 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954351299860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58576950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
66023954351299860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −50 571 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 796 361 $ Poids 42 % |
| 2 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 933 773 $ Poids 35 % |
| 3 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +15 884 $ | 306 510 $ Poids 31 % |
| 4 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +169 735 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 551 556 $ Poids 30 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 632 $ · Ajust. âge +303 750 $ | 4 648 382 $ Poids 30 % |
| 6 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 643 050 $ Poids 29 % |
| 7 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 643 050 $ Poids 29 % |
| 8 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 546 148 $ Poids 28 % |
| 9 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 258 187 $ Poids 28 % |
| 10 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 746 492 $ Poids 27 % |
| 11 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 051 413 $ Poids 27 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +116 822 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 445 944 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.