420 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 321 400 $
Autre · 371 $/m² · 3 558,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 558,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
5 995 900 $
Rôle antérieur 4 996 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954351704690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F58363852
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 424 500 $
Valeur bâtiment
3 571 400 $
Rôle antérieur
4 996 600 $
ID provincial
66023954351704690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −70 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 911 $ Poids 8 % |
| 2 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (135 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −71 724 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 695 $ Poids 5 % |
| 3 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 639 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 496 948 $ Poids 1 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 665 460 $ Poids 1 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 672 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 653 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 582 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 723 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.