440-444 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 391 900 $
Autre · 775 $/m² · 1 794,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 794,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 928 800 $
Rôle antérieur 2 910 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954351730830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58574100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 900 $
Valeur bâtiment
2 770 900 $
Rôle antérieur
2 910 200 $
ID provincial
66023954351730830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +71 672 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 641 328 $ Poids 21 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +90 010 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 805 418 $ Poids 21 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 788 $ Poids 19 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +78 391 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 746 282 $ Poids 18 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +85 530 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 808 084 $ Poids 16 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 934 $ Poids 9 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +118 707 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 220 083 $ Poids 8 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +84 691 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 870 460 $ Poids 8 % |
| 9 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −41 108 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 752 081 $ Poids 6 % |
| 12 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 075 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.