263-265 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 214,8 m² · constr. 1915 · terrain 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954352828010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58576800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023954352828010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 022 759 $ Poids 34 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 811 839 $ Poids 34 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 032 816 $ Poids 32 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +130 228 $ · Ajust. âge −75 285 $ | 2 405 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −87 047 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 439 343 $ Poids 28 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 265 844 $ Poids 27 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 2 388 380 $ Poids 26 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 369 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 143 369 $ Poids 25 % |
| 9 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 026 703 $ Poids 25 % |
| 10 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −139 425 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 980 445 $ Poids 25 % |
| 11 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 061 556 $ Poids 23 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 120 376 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.