253-255 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 173,5 m² · constr. 1919 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 551 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954352909290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58576600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023954352909290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
957 500 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 948 565 $ Poids 39 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 966 273 $ Poids 36 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 841 628 $ Poids 33 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 935 271 $ Poids 32 % |
| 5 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 780 553 $ Poids 30 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −101 600 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 2 216 213 $ Poids 30 % |
| 7 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 412 $ Poids 28 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 1 957 350 $ Poids 27 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −50 018 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 165 604 $ Poids 26 % |
| 10 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 136 545 $ Poids 26 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 2 269 939 $ Poids 26 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +93 216 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 690 901 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.