6830 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 383 000 $
Autre · 420 $/m² · 3 289,5 m² · constr. 1945 · terrain 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 289,5 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
4 057 200 $
Rôle antérieur 3 381 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954352991510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
92
Unité de voisinage
30-F58370000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
3 507 600 $
Rôle antérieur
3 381 000 $
ID provincial
66023954352991510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 627 058 $ Poids 2 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 487 448 $ Poids 2 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 653 085 $ Poids 1 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 661 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 642 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 572 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 711 236 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.