6975-6995 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 141 900 $
Autre · 494 $/m² · 2 311,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 311,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,6 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
7 085 900 $
Rôle antérieur 5 248 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954353347190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58387800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 826 300 $
Valeur bâtiment
5 259 600 $
Rôle antérieur
5 248 800 $
ID provincial
66023954353347190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
846 829 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 278 $ Poids 10 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 084 $ Poids 7 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 018 $ Poids 6 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 867 $ Poids 5 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 600 735 $ Poids 5 % |
| 6 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 549 $ Poids 4 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 595 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.