6996 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
1 106 800 $
Unifamiliale · 8 667 $/m² · 127,7 m² · constr. 1910 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 100 $
Rôle antérieur 823 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954354275390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58391300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
608 500 $
Rôle antérieur
823 600 $
ID provincial
66023954354275390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 120 $ Poids 31 % |
| 2 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −114 720 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 390 144 $ Poids 23 % |
| 3 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −133 835 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 762 596 $ Poids 18 % |
| 4 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −125 084 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 638 174 $ Poids 17 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −79 767 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 304 839 $ Poids 13 % |
| 6 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie −126 417 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 455 989 $ Poids 13 % |
| 7 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 928 710 $ Poids 12 % |
| 8 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 902 489 $ Poids 11 % |
| 9 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −107 963 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 238 136 $ Poids 10 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 017 139 $ Poids 8 % |
| 11 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −97 177 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 144 473 $ Poids 8 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 958 945 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.