6988 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Autre · 5 205 $/m² · 98,3 m² · constr. 1923 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 380 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954354364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58391400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
66023954354364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 240 $/m²) 102,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 713 448 $ Poids 31 % |
| 2 | 1425, Avenue Bernard, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 974 $ Poids 31 % |
| 3 | 1465, avenue Bernard, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 504 $/m²) 96,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 932 $ Poids 30 % |
| 4 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 049 $ Poids 29 % |
| 5 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 242 $/m²) 93,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 731 518 $ Poids 29 % |
| 6 | 1485, avenue Bernard, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 117 $/m²) 103 m² · constr. 1927 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 661 334 $ Poids 27 % |
| 7 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 132 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 675 131 $ Poids 24 % |
| 8 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 644 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 699 583 $ Poids 24 % |
| 9 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 799 $/m²) 93,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 997 $ Poids 24 % |
| 10 | 1465, Av Bernard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 343 $ Poids 22 % |
| 11 | 836, avenue Davaar, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 797 500 $ (7 133 $/m²) 111,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +65 854 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 831 155 $ Poids 22 % |
| 12 | 1803, Glendale, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 655 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 534 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.