7045 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
856 800 $
Autre · 2 334 $/m² · 367,1 m² · constr. 1961 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 514 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954354698460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58395500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 500 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
66023954354698460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 227 $ Poids 39 % |
| 2 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 042 $ Poids 38 % |
| 3 | 934-936 et 938, avenue Davaar, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (1 899 $/m²) 332,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 785 541 $ Poids 33 % |
| 4 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 480 313 $ Poids 28 % |
| 5 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 766 180 $ Poids 23 % |
| 6 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +152 247 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 999 179 $ Poids 21 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 275 762 $ Poids 20 % |
| 8 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie −113 052 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 636 345 $ Poids 20 % |
| 9 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 739 797 $ Poids 19 % |
| 10 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 739 797 $ Poids 19 % |
| 11 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −72 971 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 1 974 068 $ Poids 19 % |
| 12 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −149 642 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 292 481 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.