6964 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
911 200 $
Autre · 2 460 $/m² · 370,4 m² · constr. 1914 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 494 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954354744080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58391804
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 800 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
66023954354744080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 285 006 $ Poids 30 % |
| 2 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 540 353 $ Poids 24 % |
| 3 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +161 077 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 1 750 709 $ Poids 21 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 004 361 $ Poids 21 % |
| 5 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie −65 846 $ · Ajust. âge −103 860 $ | 1 704 233 $ Poids 20 % |
| 6 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −140 200 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 241 923 $ Poids 20 % |
| 7 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 618 725 $ Poids 20 % |
| 8 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 618 725 $ Poids 20 % |
| 9 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −123 316 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 819 660 $ Poids 20 % |
| 10 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 308 455 $ Poids 18 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 819 239 $ Poids 17 % |
| 12 | 162, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (3 835 $/m²) 319,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +97 801 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 348 979 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.