7095 Rue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
1 091 000 $
Autre · 2 122 $/m² · 514,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 000 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954355206550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58399800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023954355206550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 906 849 $ Poids 41 % |
| 2 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 387 670 $ Poids 30 % |
| 3 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 428 $ Poids 26 % |
| 4 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 994 499 $ Poids 24 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 244 975 $ Poids 23 % |
| 6 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +135 527 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 884 924 $ Poids 20 % |
| 7 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 101 454 $ Poids 18 % |
| 8 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 249 252 $ Poids 17 % |
| 9 | 897, avenue McEachran, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (1 879 $/m²) 436,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +73 093 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 084 928 $ Poids 16 % |
| 10 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +215 097 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 2 158 073 $ Poids 13 % |
| 11 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +271 245 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 665 368 $ Poids 13 % |
| 12 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −391 222 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 4 838 043 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.