7066 Rue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
372 000 $
Autre · 6 069 $/m² · 61,3 m² · constr. 2020 · terrain 17,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954355310660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000752
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
66023954355310660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
871 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue McEachran, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 1928 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 967 $ Poids 29 % |
| 2 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 462 394 $ Poids 24 % |
| 3 | 1620, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 949 $/m²) 70,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 633 $ Poids 23 % |
| 4 | 1620, avenue Van-Horne, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 320 $/m²) 71,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 389 $ Poids 22 % |
| 5 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 772 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 433 965 $ Poids 20 % |
| 6 | 155, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 104 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 418 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 801, Avenue Rockland, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (7 078 $/m²) 59,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 515 268 $ Poids 18 % |
| 8 | 145, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 899 $/m²) 64,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 470 789 $ Poids 16 % |
| 9 | 131, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 857 $ Poids 16 % |
| 10 | 131, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 195 $/m²) 72,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 430 085 $ Poids 14 % |
| 11 | 240, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 773 $/m²) 59,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 063 $ Poids 14 % |
| 12 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (7 244 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 501 505 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.